經上海市物協推薦——

張江創新園、江臨天下為首批現場示范交流點

本報訊 為提升會員單位的專業服務水準，加強協會會員單位間的相互交流，充分發揮市物業協會的橋梁平臺作用。經市物協推薦和現場評估，在全市不同類型管理服務項目中推薦首批65個物業項目，作為上海市物業管理行業首批現場示范交流點項目。上海東湖物業提供服務的張江創新園、江臨天下兩個項目名列其中。既是對東湖物業現場質量管理的肯定，也是對東湖物業品牌的認可。
據悉，上海市物業管理行業現場示范交流點項目主要由歷年產生的部、市優項目和一部分其他優秀管理項目中選拔產生。張江創新園曾經獲得上海市物業管理優秀工業園區、全國物業管理示范工業園區；江臨天下曾經獲得上海市物業管理優秀住宅小區、全國物業管理示范住宅小區。

□江臨

東湖集團舉行“維修電工、管工”職業技能競賽

公司參賽選手獲大獎

本報訊 8月15日上午，上海市東湖（集團）公司以“中國夢勞動美”為主題的2015年維修電工、管工職業技能競賽活動在黃浦區工人文化宮拉開帷幕。中共上海市委接待辦副主任、東湖集團總經理朱偉東出席觀摩并講話。東湖集團副總經理馬克俊，東湖集團副總經理蔡揚，東湖集團工會主席、東湖物業總經理李風等領導觀摩比賽。各賓館、子公司的黨政領導出席觀摩活動。
本次比賽活動共設維修電工接線、電工排故以及PPR管熱熔接三個專業項目。要求選手在規定的時間內完成考題設定的全部內容。東郊賓館、西郊賓館、虹橋迎賓館、瑞金賓館、興國賓館、西郊公寓酒店、東湖物業選派職工參加比賽。其中，16人參加電工排故、18人參加電路接線連接、13人參加PPR管熱熔接。整個比賽在安全、緊湊、文明、整潔、有序的氣氛中進行。
上海東湖物業共有12名選手參加全部三個項目的比賽。他們分別來自張江微電子港、張江大廈、上海農商行、集電港（四）期、上海浦東機場保稅區公共服務中心（自貿區）、半島科技大廈、永新大廈、上海銀行張江園區、蘇州科技大廈九個管理項目。
經過上午緊張激烈的角逐，張江微電子港管理處胡秋敏獲得維修電工接線比賽第一名；張江大廈管理處張萬興、上海農商行管理處傅宏強獲得維修電工接線比賽第二名；集電港（四）期管理處趙薛超獲得維修電工接線比賽第三名。
上海銀行張江園區管理處余幼瑋、浦東機場保稅區公服中心（自貿區）管理處薛清獲得電工排故比賽第二名；半島科技大廈管理處周青獲得電工排故比賽第三名。
蘇州科技大廈管理處陳雪根獲得PPR熱熔接比賽第一名；永新大廈管理處王建國獲得PPR熱熔接比賽第三名。
上海東湖物業獲得優秀組織獎。東湖物業工會主席盧國強代表公司領獎。
上海東湖集團組織此次職工技能競賽，不僅為參賽職工搭建了學技術、競技藝、比作風的舞臺，而且激發了廣大職工干事敬業的積極性、主動性，為釋放職工潛能脫穎而出、立足崗位成才提供了極佳機遇。參賽的職工紛紛表示，一定要珍惜機遇，努力學習新知識、新技術，不斷創新技術工藝和方法，不自滿、不停步，增強本領，勇于超越，爭當“技術能手”和“崗位尖子”。在平凡的崗位上，不辱使命，不負眾望。崇尚勞動、謳歌勞動、熱愛勞動、贊美勞動，以勞動美托起中國夢，為上海東湖集團中賓接待和經營管理的又好又快發展，為上海東湖物業的持續健康和諧發展，書寫新業績、再作新貢獻。

□工會

蘇州科技大廈（一期）管理處

嚴陣以待，備戰“燦鴻”來襲

本報訊 據中央氣象臺發布“燦鴻”臺風消息和公司緊急通知，今年第9號臺風“燦鴻”(超強臺風級)，將于2015年7月11日早晨至中午在到浙江象山一帶沿海登陸，風力17級，直接影響到上海、江蘇南，本周末將有狂風暴雨。
為此，蘇州科技大廈（一期）管理處立即召開了防臺應急會議，對防臺工作進行了布置，組織安全應急小組，于7月10日下午對科技大廈（一期）主樓、會議中心、科技會堂、餐飲中心的屋頂、天臺的排水口進行了垃圾清理及暢通情況開展檢查，對地下一、二層車庫的42個集水井，科技會堂地下一層的6個集水井泵以及排水泵、吸水機等設備進行點檢，對防臺應急物資倉庫也進行了一次全面的安全驗收，為抵御此次臺風侵襲做好充足的準備。防汛防臺的預案比較已完善，各類防臺防汛器材也準備到位。同時，管理處要求各部門對有些隱患的門窗進行了加固，對滅火器等器材也做了全面的檢查。
在臺風來臨之前，管理處將密切關注臺風的動向，及時與業主方保持聯系，并增加值班人員，加強值班巡視，杜絕安全事故發生，確保大廈“燦鴻”順利通過。

□蘇州科技大廈（一期）管理處

消防安全 人人有責

寶山衛生中心開展消防專題培訓

本報訊 寶山公共衛生中心于2015年7月24日在大樓305多媒體教室為園區內各家單位舉行了一次內容豐富、形式新穎的消防安全知識專題培訓。
管理處項目經理陳曉敏運用了大量的PPT，清晰明了的向各位業主介紹大樓內所有的消防設施設備情況，并通過觸目驚心人的火災視頻，向業主講述面對火災時應急措施及逃生方式。同時，針對夏季汽車自燃及家庭防火列舉了許多案例。隨后，舉行了滅火器實操培訓。通過理論與實際結合，大家手把手的經歷了一次體驗，取得了良好效果。

□寶山衛生中心物業管理處

夏練三伏激情高

——記酷暑下的一次防臺防汛演

為切實做好防洪防汛工作，在遇到惡劣天氣及突發事件時，能應付自如、指揮有序、協同作戰，結合上海市防臺防汛工作要求與楊浦公安分局大樓的實際情況，以及讓新入住的保安公司、食堂等單位盡快熟悉分局的防臺防汛預案和協同能力，2015年8月5日下午2點，由東湖物業管理有限公司楊浦公安分局管理處牽頭，根據制定的防臺防汛應急預案進行了今年的第二次演練。
下午2點時分，烈日高照，演練場地溫度直逼40°C。隨著楊浦公安分局物業專管民警徐華的一聲令下，演練開始。演練模擬場景是：今年第13號臺風“蘇迪羅” 將于今明兩天正面襲擊上海。管理處項目經理吳強首先向參與單位和人員講解了楊浦公安分局防臺防汛的重點部位——地下機房及車庫，講述了預防地下機房及車庫進水和進水后的搶救流程。接著按照預案，工程部、車管中心人員和保安公司隊員一起操作了安置防水欄板和壘沙袋；保潔員工操作推水和吸水……整個演練有條不紊，安全有序，取得了預期效果。
最后，物業專管民警徐華點評了這次演練，高度贊揚了這次演練在物業公司的牽頭下，在保安公司和食堂的參與下取得的經驗與成功。通過這次演練進一步提高了員工應對突發事件的處置能力，為今后切實做好遭遇突發事件時的防洪搶險調度和險情搶護工作提供經驗遵循和預案保障。

□楊浦公安分局管理處

強化電梯維保監督管理 提高電梯安全運行水平

上海東湖物業召開電梯維保專項整治工作會議

本報訊（田婧） 最近一個時期以來，全國多個地方連續發生電梯傷人事故，血的教訓極其深刻。上海東湖物業為確保在管項目電梯的安全運行，督察電梯維保單位認真履行電梯維護保養職責，更好地為項目業主（用戶）、使用人提供安全、可靠的運行服務，2015年8月14日上午，上海東湖物業召開了電梯維保、使用單位相關負責人工作會議，對電梯維保運行進行專項整治。上海東湖物業分管采購副總經理賀原出席會議?？偣こ處熤T建華，世紀金融項目經理胡燮偉、天華科技園項目經理趙煒、創新園工程部技術代表、公司集中采購工作人員周久強，以及六家電梯維保單位供應商的負責人（或委派代表）出席會議。
會上，上海東湖物業采購工作人員周久介紹了近期全國各地發生的幾起電梯傷人事故情況。作為上海東湖物業電梯維保供應商之一的上海安萊杰電梯有限公司技術負責人，就2015年8月1日上海市長寧區“龍之夢”商場自動扶梯在清潔保養過程中，發生的一起人員受傷事故的原因、教訓、事后采取的整改措施等情況做了交流，對違章人員應該汲取的教訓作了深刻的剖析與認真的反思。
在聽取大家發言后，賀原說，最近一個時期以來，全國多個地方發生的電梯安全事故教訓極其深刻，警鐘震耳，血的教訓必須牢牢記取，各維保單位、使用單位一定要引以為鑒，前事不忘，后事之師。一是要本著對業主（用戶）高度負責的態度，充分認識到落實電梯安全責任主體和履行維保職責的重要性，深刻理解掌握《上海市電梯安全管理辦法》和《電梯使用管理與維護保養規則》的各項條款的目的、意義與要求，認真履行好各自的職責，切實增強安全生產的主體責任。各維保單位要緊急動員，立即行動起來，對上海東湖物業在管項目的各類維保電梯進行一次全面深入的“會診、體檢”，及時發現和解決當前電梯運行中存在的問題和安全隱患，切實積極采取有效措施，加快薄弱環節的整改，形成長效機制。二是電梯使用單位要進一步落實“安全第一，預防為主”的方針，以問題為導向，以“查隱患、嚴治理、防事故、保安全”為主題，全面落實安全監管督察責任，集中開展電梯督察，及時消除隱患，及時解決存在的問題。對于涉及電梯安全運行有重大隱患或故障的，要及時與業主方溝通、主動報告，采取有力措施加緊修繕，堅決遏制電梯事故的發生。三是電梯使用單位和維保單位要緊密配合，協調好關系。要強化員工、客戶培訓，持證上崗，嚴格依據規范要求操作。要制定并完善切實可行的應急預案、救援措施，定期組織演練，不斷提高員工應對電梯突發事故的應急處置和救援能力。
上海東湖物業項目使用單位和電梯維保單位希望通過此次會議，始終將“安全和責任”牢記心中，嚴格遵守安全生產的相關法律法規和操作規程，加強培訓，普及相關人員在電梯日常使用、清潔保養及應急事故發生時進行處置的基礎知識，增強預見性、有效性，堅決杜絕違規違章操作，強化安全生產第一意識，落實安全生產主體責任，強化電梯安全使用管理的法律意識，提高電梯安全運行基礎能力，落實電梯維保使用安全責任，確保電梯運行安全。

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電梯安全操作規程
一、電梯在投入運行前須進行試運行，以檢查各部位是否工作正常，有無異響及異味，通風、照明是否良好，觀察有無其它異?，F象。
二、搞好轎廂、層轎門清潔衛生，清理門地坎滑槽內雜物，保證電梯門的正常開閉。
三、嚴禁電梯超載運行，禁止運送超大、超長或重量不明的物品。
四、禁止在電梯運行中使用三角鑰匙開戶層門。
五、電梯運行中發生故障時，應啟動緊急報警裝置，電梯管理人員應立即切斷電梯電源，及時通知電梯維護保養單位進行處理。
六、電梯困人救援操作規程：電梯管理員或援救人員與被困人員取得聯系，使其保持鎮靜，等待救援，被困人員不可將身體任何部位伸出轎廂外；準確判斷轎廂位置，保證層轎門可靠關閉；用三角鑰匙打開層門、轎門，疏散乘客；關閉層轎門，填寫援救記錄并存檔，通知電梯維護保養單位進行處理。
七、電梯層門三角鑰匙開鎖后，須檢查緊急開鎖裝置是否可靠復位，防止開鎖后層門未能有效的重新鎖上。
八、發生火災時禁止搭乘電梯逃生。電梯管理人員應立即按動“消防開關”，使電梯進入消防運行狀態，當電梯到達基站后疏導乘客迅速離開轎廂。若是井道或轎廂內失火時，應設法使轎廂就近到達層站盡快撤離，電梯管理人員切斷電梯電源后采用絕緣滅火器滅火?；馂陌l生后，應請電梯維修人員嚴格檢查或修理后方可重新投入運行。
九、發生地震時禁止搭乘電梯逃生。應設法使電梯就近到達層站盡快撤離乘客，電梯管理人員應立即切斷電梯電源。地震停止后，應請電梯維修人員嚴格檢查或修理后方可重新投入運行。
十、當電梯井道內進水時，電梯管理人員一般應將電梯開至高于進水的樓層后立即切斷電梯電源；如水已經將轎廂淋濕，無論何層應立即停用電梯，且切斷電梯電源。然后組織人員堵水源，水源堵住后進行除濕處理，如熱風吹干。水災過后，應請電梯維修人員嚴格檢查或修理后方可重新投入運行。

電梯的日常維護保養應當包括下列內容
（一）至少每15日對電梯及安全設施進行一次預防性保養；
（二）每月不少于1次對安全裝置、鋼絲繩、制動器、接觸器和其他運轉部件的外觀和運轉情況進行檢查；
（三）每半年對安全裝置、限速器、緩沖器進行1次安全試驗；
（四）每年進行1次機械制動器的制動能力試驗；
（五）每年不少于1次對電梯運行情況進行全面檢查；
（六）在用電梯安全性能檢驗，定期檢驗周期為一年。檢驗機構應當向所在地區的質量技術監督部門報告。當發現需要更換或維修零部件時，所產生的更換或維修費用在房屋維修資金中分攤。

發揮物業監管作用?強化電梯維保職責

——張江大廈管理處開展電梯監管和使用培訓

最近，電梯事故頻現，給電梯安全監管工作和使用敲響了警鐘。張江大廈是高科技園區重要的公共場所，服務對象情況特殊，人員密集且流動量大，各種滾梯、直梯較多，安全工作要求高、難度大、責任重。8月3日，上海東湖物業張江大廈管理處與電梯維保單位組成專項檢查組，對管轄內的自動扶梯和自動電梯逐一進行了檢查，并召集電梯養護與使用意見征詢會議，對電梯使用單位、維保公司的負責人、安全管理人員提出了“切實加強電梯運行安全日常管理，強化安全監管；迅速行動，認真開展電梯運行安全專項檢查，嚴格按電梯維護保養規則進行維保；強化培訓，進一步加強宣傳教育，確保電梯使用安全”三項要求。
同時，上海東湖物業張江大廈管理處還組織駐大廈各單位部分員工參加的如何安全使用電梯、保潔工如何對電梯實施保潔的實操培訓。培訓時，由維保單位工作人員揭開電梯蓋板，詳細講解電梯構造、事故容易發生的原因以及安全乘坐電梯的常識。此次培訓，使員工開闊了眼界，增長了見識，收獲頗多。大家普遍認識到這次培訓太有必要了，長了不少知識，實實在在上了一堂深刻的電梯安全教育課。

□上海東湖物業張江大廈管理處 李國樑

蘇州高新區虎丘區舉行2015年“八一”軍民聯歡會

——蘇州科技大廈（一期）管理處全程提供服務

在建軍88周年之際，蘇州高新區2015年“八一”軍民聯歡會，7月28日在蘇州科技大廈（一期）科技會堂隆重舉行。聯歡會前，部隊、高新區等軍地領導舉行了會面會，暢敘軍民魚水深情，共商雙擁工作大計。由于長期以來駐蘇部隊和當地政府高度重視雙擁工作，不斷鞏固了軍政軍民大團結。
聯歡會現場，高新區藝術團的歌伴舞《共筑中國夢》、口技模仿秀《晨韻》、女聲獨唱《江山》、器樂集錦《炫舞飛音》，73049部隊的吉他彈唱《父親》、舞蹈《當兵就要當能打贏的兵》和武警蘇州支隊的武術表演《真我風采》、男聲獨唱《兵心》等節目精彩紛呈，贏得了在場觀眾的熱烈掌聲。整場演出高潮迭起，激情澎湃，掌聲、歡笑聲此起彼伏，一浪高過一浪，處處激蕩著軍民“同呼吸、共命運、心連心”的主旋律。體現濃濃軍民魚水情的“八一”軍民聯歡會美輪美奐，深情歌唱、縱情歡舞，相得益彰。這是一次名副其實的軍民大聯歡，高揚了主旋律，提煉了精氣神，主題鮮明，色彩濃郁。每個節目、每個環節都展示了軍民深厚的情誼，以及軍人積極向上的時代風貌。
東湖物業蘇州科技大廈（一期）管理處為保障本次大型演出的成功舉辦，于7月27日組織人員對水、電、空調等設備進行了一次全方位的綜合檢查，發現問題及時整改落實，并積極配合主辦方做好會場背景搭建、更換橫幅、音控設備調試，完成了擺放礦水及會場、衛生間保潔、制作指引牌等工作。于演出當天還安排保安做好人員、車輛引導。此次演出在各部門大力合作下圓滿落幕，東湖物業員工優質的服務得到了舉辦方、業主方的一致好評。

□蘇州科技大廈（一期）管理處